房子卖了户口不迁走下家能落户吗

房子卖了户口不迁走，下家一般无法直接落户。分析：根据我国户籍管理规定，一套房屋原则上只应有一个家庭的户籍。如果原房主未将户口迁出，新房主通常无法将户口迁入该房屋。这种情况下，新房主可能面临户口无法落实的困境，进而影响其子女入学、社保缴纳等权益。提醒：如果新房主长时间无法落户，且原房主拒绝配合迁出户口，问题已较为严重，应及时寻求律师或户籍管理部门的帮助，通过法律途径解决。
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具体操作：1. 协商阶段：新房主可联系原房主，明确告知其户口未迁出的影响，并协商确定迁出户口的具体时间和方式。双方可签订书面协议，确保协议内容明确、合法。2. 诉讼阶段：若协商无果，新房主可向人民法院提起诉讼，要求原房主履行户口迁出义务。在诉讼过程中，新房主需提供充分的证据证明其已购买房屋且原房主未迁出户口的事实。法院将依法审理案件，并作出判决。若原房主仍不履行判决，新房主可申请强制执行。3. 特殊情况处理：若原房主已无法联系或已去世，新房主可向户籍管理部门提供相关证明材料，申请将户口迁入该房屋。户籍管理部门将根据实际情况进行审批。
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处理方式：从法律角度讲，处理此类问题主要有两种方式：一是协商解决，即原房主与新房主通过沟通达成一致，由原房主将户口迁出；二是诉讼解决，即新房主可通过法律途径起诉原房主，要求其履行户口迁出义务。选择方式：双方应先尝试通过友好协商解决问题，这通常是最快速、最经济的方式。若协商无果，新房主可考虑通过法律途径维护自身权益。